Les professionnels, afin d’exercer leurs activités en toute sérénité, souscrivent une assurance. Ils protègent leur entreprise et leur personnel. Certains sont recommandés et d’autres sont obligatoires. C’est le cas de la responsabilité civile professionnelle ou de l’assurance décennale.
Ce dernier est obligatoire depuis 1978 pour tous les professionnels de la construction. Qu’en est-il du métier de marchand de biens ? Dans le cadre du RC PRO, dois-je prendre une assurance décennale ? Et si oui, combien coûte une assurance professionnelle décennale ? Nos réponses à suivre avec un rappel des spécificités de l’assurance décennale.
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Le marchand de biens, doit-il souscrire une assurance décennale ?
Un agent immobilier est un professionnel qui exerce sous le statut de commerçant. Leur profession n’est donc pas réglementée. A ce titre, il est soumis aux assurances obligatoires du présent statut, à savoir RC PRO et protection juridique. Dans certains cas, vous pouvez être amené à souscrire une assurance décennale. Voyons qui.
L’activité principale du vendeur immobilier est d’acheter, en son nom et de manière récurrente, un bien immobilier. Il peut s’agir d’immeubles, de maisons, de locaux commerciaux ou de parts de sociétés immobilières. Revendez ensuite ces biens pour en tirer profit. Parfois, il peut jouer le rôle de chef de projet pour réhabiliter des actifs acquis. S’il conçoit le projet dans son intégralité, des plans aux travaux, il doit remettre un contrat décennal. Dans la plupart des cas, c’est avec l’aide d’un architecte, d’un bureau d’études ou d’un maître d’œuvre qui réhabilite son bien. Ce sont eux qui doivent alors justifier d’une assurance décennale. Comme les entreprises ou les artisans qu’il utilise pour faire le travail.
Dans le cadre d’une rénovation majeure, le vendeur du bien est soumis à l’obligation d’assurance décennale s’il est chargé de la gestion du projet. Dans le cas contraire, une assurance dommages aux biens pour couvrir le risque lié au contrat décennal est fortement conseillée, voire obligatoire. Elle protège le marchand de biens, lors de la revente, de tous dommages résultant des travaux, pendant une durée de 10 ans.
Quelles sont les spécificités d’une assurance décennale ?
L’assurance décennale est une assurance obligatoire pour tous les professionnels du bâtiment depuis la loi Spinetta de 1978. Elle couvre les dommages aux travaux réalisés lorsque la responsabilité du professionnel est engagée et prouvée. L’assurance décennale couvre les frais de réparation au profit du client, pendant une durée de 10 ans. Protégeant le maître d’ouvrage en cas de malfaçon, il protège également le maître d’ouvrage d’un éventuel préjudice financier pour son entreprise.
Qui doit souscrire une assurance décennale ?
Tous les professionnels du bâtiment qui réalisent des travaux de construction dans le neuf ou la rénovation de ceux existants, ont l’obligation de souscrire pendant dix ans. Quel que soit le statut, EIRL, EURL, SARL… Ils peuvent être artisans ou entrepreneurs indépendants. Les métiers sont aussi variés que :
Les sous-traitants sont exonérés de l’assurance décennale lorsqu’ils n’opèrent pas pour leur propre compte, mais pour celui d’un maître d’œuvre. Dans ce cas, le maître d’œuvre fournit son attestation d’assurance décennale au maître d’ouvrage, au début de chaque chantier.
Quels sont les dommages couverts par l’assurance décennale ?
Les travaux réalisés sur le gros œuvre et les parachèvements de l’immeuble, ainsi que les dégradations en résultant, sont couverts par la garantie décennale. Les dommages sont en 2 catégories :
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Dans le cas de travaux de rénovation effectués par un vendeur immobilier, les dommages peuvent être :
Avec un défaut d’assurance décennale, que risque le professionnel ?
L’assurance décennale est une obligation légale pour les professionnels du bâtiment. En cas de non-abonnement, encourez des sanctions civiles, mais également des sanctions pénales. L’infraction est passible de 6 mois de prison et d’une amende pouvant aller jusqu’à 75 000 €. Il va sans dire que tous les frais de réparation sont également à la charge du professionnel fautif.
Combien coûte une assurance décennale marchand de biens ?
Le prix de l’assurance décennale des entreprises dépend de plusieurs paramètres. Les organisations communiquent peu sur les prix de leurs contrats. Seuls les devis peuvent fournir un coût fiable. Mais en moyenne, le prix d’une prime correspond à 3 ou 4 % du chiffre d’affaires annuel de l’entreprise. Par exemple, pour un chiffre d’affaires de 500 000 €, l’agent immobilier paie environ 15 000 €/an pour son assurance décennale. Les critères d’évaluation des coûts sont :
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Pour trouver un contrat d’assurance décennal, le vendeur immobilier peut s’adresser à un courtier indépendant. Comparez les offres pour trouver la meilleure. L’autre solution est d’utiliser un comparateur en ligne. Gratuite et sans engagement, elle fournit des devis personnalisés en quelques minutes. Pratique, une fois le choix fait, la souscription se fait aussi en ligne depuis chez soi.
Le statut de société commerciale est sans aucun doute le statut idéal pour lancer une société de négoce immobilier. C’est déjà une activité commerciale. En effet, contrairement à une entreprise individuelle, la création d’une société permet de sécuriser son patrimoine personnel.
Quand est on considère comme marchand de biens ?
Est considérée comme marchand d’immeubles toute personne qui réalise des opérations d’achat d’immeubles en vue de les revendre, comme une « profession coutumière » (C. com. art. L 110-1 et 121-1).
Quelle est la meilleure assurance décennale ?
Groupama reste un assureur de référence sur le marché de l’assurance décennale. La prime est calculée au plus juste selon de nombreux paramètres : facture, niveau d’expérience, méthodes de construction utilisées, risques inhérents à votre métier, sinistres antérieurs, etc.
Comment savoir si un artisan est bien déclaré ?
Allez sur le site : www.societe.com et recherchez l’artisan avec le numéro ou le nom de SIRET ; Vérifier que l’entreprise n’est pas en liquidation ou en faillite ; Si l’état est bon, l’entreprise fonctionne normalement.
Quelle garantie pour des travaux ?
Pendant 1 an : garantie de parfait achèvement (GPA) Durant l’année qui suit l’acceptation du poste, vous bénéficiez d’une garantie de parfait achèvement (GPA). Elle oblige l’entrepreneur à réparer pendant cette période tous les désordres signalés dans le procès-verbal de réception des travaux.
Quel statut pour acheter et revendre des biens immobiliers ?
Vous pouvez acheter la revente uniquement, dans une EURL ou une SASU. Vous pouvez également vous inscrire dans le cadre d’une SARL ou d’une SAS.
Quel statut pour acheter un bien ? Pour l’exercice d’un investissement locatif, certains statuts juridiques sont avantageux par rapport à d’autres. Il s’agit de la Société Civile Immobilière (SCI), de la Société Familiale à Responsabilité Limitée (SARL Familiale) et de la Société par Actions Simplifiées (SAS).
Quel objet social pour marchand de biens ?
Objet de la société : TOUTES LES ACTIVITES DES AGENTS IMMOBILIERS, VISANT A VALORISER L’ACQUISITION D’UN IMMOBILIER EN VUE DE SA REVENTE ; EN COMPLÉMENT DE TOUTES ACTIONS DE PROMOTION IMMOBILIÈRE, AU SENS DE L’ART 1831-1 ET SUIVANTS DU CODE CIVIL EN COMPLÉMENT DE TOUTES OPÉRATIONS DE MAÎTRISE D’ŒUVRE ET DE VENTE DE CONSTRUCTION ET PLUS…
Quel statut pour acheter rénover et revendre ?
La solution la plus adaptée est de choisir un statut de société commerciale : Une EURL ou une SASU pour une entreprise d’achat et de revente que vous gérez seul ; Une SARL ou une SAS pour une entreprise de plusieurs personnes.
Comment acheter rénover et revendre immobilier ?
Je vends une maison récemment rénovée
- analyser le prix du marché. …
- Proposer un prix qui vous permettra de réaliser un profit (= achat de renouvellement > valeur marchande)
- Ne cherchez pas à tout prix un profit élevé, restez dans le prix de vente moyen du marché pour ne pas effrayer les acheteurs potentiels.
Quel capital pour être marchand de bien ?
Pas de capital social minimum en SAS marchand de biens Vous pouvez devenir marchand de biens en SAS avec 1 €. Cependant, nous ne le recommandons pas, car le capital social est la sécurité des créanciers.
Quels sont les travaux soumis à la garantie décennale ?
Quels sont les emplois soumis à l’assurance décennale ?
- Gros œuvre : maçonnerie, charpente, toitures… ;
- Les deuxièmes travaux : menuiserie, domotique, électricité, plomberie, etc. ;
- Équipements indissociables du bâtiment : système de chauffage, canalisations encastrées, etc.
- infiltration d’eau;