Le durcissement des conditions de crédit entraîne de plus en plus de refus de prêt. Dans ce contexte, il est essentiel de se protéger.
Vérifier les conditions de faisabilité d’un prêt immobilier
Il est important de préparer votre projet immobilier avant de soumettre votre dossier au prêteur hypothécaire. L’étude de faisabilité du projet doit permettre de vérifier que l’emprunteur est en mesure de payer l’hypothèque et de garantir le montant du prêt. Il est indispensable que le taux d’endettement n’excède pas 35% opération comprise (et assurance crédit comprise). Des outils de simulation en ligne permettent de le vérifier rapidement.
De plus, un apport personnel minimum de 10% du prix est demandé pour financer les frais de notaire. Il est clair que plus l’apport personnel est important, plus la banque peut accorder un taux d’intérêt plus attractif. Il est à noter que les institutions financières cherchent à se prémunir contre le risque de défaut de remboursement, de sorte que tout élément menaçant la stabilité financière d’un ménage peut conduire à un refus de prêt. Il peut s’agir, par exemple, d’un emploi fragile, d’un revenu très faible ou d’un taux d’endettement très élevé, par exemple.
La condition suspensive d’obtention de prêt
Avant la signature de l’acte de vente devant notaire, le contrat de vente est une étape essentielle dans le processus de transfert de propriété. Ce document contractuel engage un vendeur et un acheteur sur la vente d’un bien et de son prix.
Pour une vente nécessitant un prêt, vous devez inclure une condition suspensive à l’obtention d’un prêt. La vente n’a donc lieu que si l’acheteur obtient son prêt. Il faut savoir que l’acheteur a généralement entre 45 et 60 jours pour obtenir un prêt hypothécaire. La clause suspensive du contrat de vente implique que, si le financement n’est pas obtenu, l’acquéreur n’a aucun frais à payer pour l’abandon du projet.
Avoir recours à un courtier en crédit immobilier
Grâce à la clause suspensive, si aucune banque n’accepte de financer le projet de l’acquéreur, la vente est résolue. L’acompte est alors restitué et l’acheteur n’a aucune pénalité à payer. Veuillez noter qu’il est possible de demander une attestation de convention hypothécaire en cas de retard dans le traitement du dossier indépendant de la volonté de l’acheteur.
En vue d’obtenir un financement pour un projet immobilier, pensez également aux prêts aidés existants, comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou le prêt logement social (PAS) par exemple, soumis à éligibilité.
Pour avoir un bon accompagnement tout au long d’un projet, l’aide d’un agent immobilier est utile. Ce professionnel du crédit analyse avec précision le profil de l’emprunteur et élabore un plan de financement sur mesure. Sa fonction est également de défendre l’inscription de ses clients auprès des banques partenaires sollicitées.
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