Dans le cadre d’un achat immobilier, des astuces existent pour réduire les frais de notaire, et en toute légalité. On vous dit tout.
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24 décembre 2021 à 11:00
1. Déduisez le montant du mobilier sur le prix du bien

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2. Payez vous-même les frais d’agence

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Vous voulez acheter une maison ? Si la vente se concrétise, vous devrez vous acquitter d’une commission d’achat qui représente entre 7% et 8% du prix de vente dans l’ancien.
Plus communément appelés frais de notaire, ils comprennent les frais d’inscription, les frais et débours, ainsi que les honoraires du notaire. Même si c’est lui qui les perçoit, il verse l’essentiel de ces impôts à l’Etat. Il existe des solutions pour baisser le montant et ainsi faire des économies.
3. Choisissez un notaire qui accorde une remise sur ses honoraires
La maison que vous voulez a-t-elle une cuisine complète ? Vous pouvez déduire sa valeur du prix de vente du bien afin de réduire les frais de notaire.
Attention, vous ne pouvez pas tout déduire (généralement jusqu’à un maximum de 5% du prix du logement), et l’administration fiscale et douanière peut parfois être prudente sur le montant retenu. Elle peut vous demander des factures pour du mobilier, du matériel, etc.
Le vendeur passe-t-il par une agence ? Des honoraires sont alors dus au professionnel de l’immobilier. Si l’acheteur paie ces frais directement à l’agence immobilière, les frais de notaire sont calculés sur le prix net de vente et non sur le montant total de l’achat. La condition : le vendeur doit avoir stipulé ce choix lors de la signature du mandat de vente avec son agence.
4. Achetez dans le neuf !
A l’inverse, si le vendeur les verse à l’agence, les honoraires de cette dernière sont inclus dans le montant total de l’achat. Ils seront alors inclus dans le calcul des frais de notaire que l’acquéreur devra payer.
Dans les deux cas, cela ne change rien au montant que recevra le vendeur pour la vente de son bien, et c’est toujours l’acheteur qui paie les frais de courtage.