Après le redressement judiciaire du célèbre constructeur de maisons individuelles, et dans l’attente d’un éventuel repreneur, les chantiers ont été suspendus. Mais pour les propriétaires les remboursements continuent !
Laëtitia et Jesse habitent un appartement qu’ils louent. Ce jeune couple décide de faire construire un pavillon à la Maison Phénix à Neaufles-Saint-Martin près de Gisors (Eure).
Depuis le printemps 2022 et l’abandon du chantier par l’entreprise, ils vivent une situation moralement épuisante, comme ils l’ont confié à notre journaliste François Pesquet : « C’est notre projet et on voit notre maison immobile, on voit les frais bancaires s’accumuler. Ha un impact sur notre quotidien. On se sent abandonné… »
Je suis très déçu, je n’y crois plus du tout. Ça peut durer des années : on ne sait pas, c’est une situation inconnue
Laetitia, acheteuse d’une Maison Phénix dans l’Eure
Juin 2022- La « Maison Phénix » de Laetitia et Jesse dont la construction est à l’arrêt depuis plusieurs mois à Neaufles-Saint-Martin près de Gisors (Eure)
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© Dounia Sirri / France Télévisions (image tirée d’une vidéo)
Le cas de Laetitia et Jesse n’est pas isolé. En France aussi, des centaines de clients de Geoxia (le groupe dont dépendent Maison Phénix, Maison Castor et Maison Familiale) ont vu la construction de leur maison stoppée en mars pour une durée indéterminée.
Comme d’autres entreprises spécialisées dans la construction de maisons individuelles, celle des « Maisons Phénix » est en ébullition. Confronté à des « difficultés économiques et financières » (lire ci-dessous), le groupe Geoxia a été placé en redressement judiciaire le 24 mai 2022 et cherche depuis un repreneur.Le 24 juin, le tribunal de commerce de Nanterre (Hauts-de-Seine ) doit décider de la liquider ou de la reprendre.
En attendant, et à partir de mars 2022, les maisons en construction, comme celles de Laetitia et Jesse, restent en l’état. Leur réalisation ne peut être réalisée qu’avec le repreneur de Geoxia, ou, en cas de liquidation (et après de longues et nombreuses phases administratives), par une autre société désignée dans le cadre de la « garantie de livraison » signée.
S’agissant du préjudice subi par les clients, l’indemnisation (plafonnée) devra faire l’objet d’une autre procédure. De nombreux tracas et soucis se sont ajoutés à l’impossibilité de savoir quand ces personnes pourront enfin vivre dans leur nouvelle maison.
VIDÉO – Juin 2022 : Des centaines de propriétaires inquiets de l’arrêt des chantiers des maisons « Phoenix »
Comment choisir le constructeur de sa maison ?
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Comment savoir si un constructeur de maison est sérieux ?
© France Télévisions
Quels sont les constructeurs de maisons les plus fiables ?
Le groupe de construction de maisons individuelles, placé en redressement judiciaire, a indiqué dans un communiqué cumuler les difficultés depuis la crise sanitaire et être « fragilisé par le double effet de la pandémie et de l’inflation ».
- Selon Geoxia, la situation actuelle s’explique par le fait de ne pas avoir obtenu de prêt garanti par l’Etat pendant la crise du Covid, mais aussi par « la tension dans les relations avec les assureurs du marché ».Autres raisons évoquées : la hausse du coût des matières premières matières premières, la hausse des prix de l’énergie début 2022 et les conséquences de la guerre en Ukraine.
- Quel budget pour une maison de 150 m2 ? Il compte de 150 000 € à 225 000 € pour une maison traditionnelle (1) et de 195 000 € à 450 000 € pour une maison contemporaine (2).
- Lors du choix de votre constructeur, vous devez déjà garantir le sérieux juridique de l’entreprise. S’il est bien inscrit au registre du commerce par exemple et pour combien de temps. Un fabricant établi depuis plusieurs années offrira de plus en plus de garanties sur la carte d’une entreprise nouvellement créée.
- Qui choisir pour construire une maison ? L’architecte s’occupe généralement des démarches administratives liées à un projet de construction : permis de construire, permis de démolition, etc. Il analyse et négocie les devis et peut, si vous le souhaitez, coordonner les travaux jusqu’à la réception de la maison.
- Pour être totalement sûr de choisir la bonne personne, il est conseillé de s’adresser au tribunal de commerce dont dépend le constructeur. L’organisme pourra alors vous fournir des informations sur la bonne santé, voire la mauvaise santé, du professionnel pour votre travail.
- Classement 2021 : les meilleurs constructeurs de maisons unifamiliales
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Comment savoir constructeur maison ?
Maisons Ericlor. …
Comment négocier avec un constructeur de maison ?
Affaire PCA. …
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- Maisons en pierre. …
- France Maisons de confort.
- Pour obtenir des informations sur un fabricant, vous pouvez vous adresser au tribunal de commerce dont il dépend ou consulter les informations gratuites sur cette société mises à disposition sur ces sites : Infogreffe.fr. Company.com.
- Techniques pour négocier avec succès votre nouvelle maison
Comment faire confiance à un constructeur de maison ?
Découvrez le marché…
Quelle est la marge d’un constructeur de maison individuelle ?
Connaissez vos limites. …
Comment faire pour agrandir sa maison ?
Le pari d’une offre d’achat à petit prix. …
- Le juste milieu entre une attitude calme et agressive. …
- Faites-vous aider par un professionnel de l’immobilier. …
- Traiter avant le début des travaux de construction de la nouvelle maison.
- Les expériences de vos proches : Il est naturel de faire confiance à quelqu’un en qui vous avez confiance, qu’il s’agisse de parents proches ou même d’amis. Prenez toujours du recul par rapport à ces points de vue.
- La marge moyenne d’un constructeur sur le montant des travaux hors taxes est d’environ 25 %. Le premier défi est déjà de pouvoir le conserver car le contrat de construction des maisons individuelles est à prix fixe, le constructeur ne peut donc appliquer aucune majoration en cas d’erreur de construction.
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Qui contacter pour faire une extension de maison ?
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Quelle autorisation pour un agrandissement ?
Une extension solide d’une maison contemporaine.
Comment savoir si je peux faire une extension sur mon terrain ?
Un sous-sol est devenu une pièce à vivre confortable.
Comment savoir si on a le droit d’agrandir sa maison ?
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Quels sont les travaux que l’on peut réaliser sans autorisation ?
Avoir un garage présente de nombreux avantages !
Est-il possible d’agrandir sa maison ?
Quelles sont les étapes pour agrandir votre maison ? Pour une extension inférieure à 40 m², une déclaration préalable de travaux est conseillée. Il suffit de retirer le formulaire en mairie. Il est possible de faire une extension de moins de 40 mètres carrés sans permis de construire. Seule une déclaration préalable d’emploi est requise.
Comment vieillit une maison Phénix ?
Si vous envisagez de gros travaux, l’idéal est de contacter un architecte. Son intervention n’est obligatoire que si la maison après l’extension dépasse 150 mètres carrés de surface au sol ou, si elle appartient à une société immobilière (SIC), si elle est agrandie d’au moins 20 mètres carrés.
Il est possible de créer jusqu’à 40 m² d’extension sur déclaration préalable de travaux. Si l’extension est comprise entre 20 m² et 40 m² et porte la surface totale à plus de 150 m² : titreContenu, il est nécessaire de demander un permis de construire et de faire appel à un architecte.
Quel est le prix d’une maison Phénix ?
Demander à la Municipalité de savoir si le projet d’agrandissement de maison est réalisable sous le P.L.U. (Plan Local d’Urbanisme) ou le P.O.S. (Plan Territorial) de la Municipalité. Ces documents définissent un ensemble de règles auxquelles sont soumis tous les bâtiments de la ville.
Comment estimer une maison Phénix ?
Demander à la Municipalité de savoir si le projet d’agrandissement de maison est réalisable sous le P.L.U. (Plan Local d’Urbanisme) ou le P.O.S. (Plan Territorial) de la Municipalité. Ces documents définissent un ensemble de règles auxquelles sont soumis tous les bâtiments de la ville.
Quel est le prix au mètre carré d’une maison Phénix ?
Quels travaux peuvent être effectués sans autorisation ? L’article R421-2 du code de l’urbanisme définit les procédures relatives aux travaux non soumis à autorisation. Ce sont toutes des petites constructions de moins de 5 mètres carrés, comme des abris de jardin ou des abris pour piscine.
Pourquoi ne pas acheter une maison Phénix ?
Bonne nouvelle pour les propriétaires, il est possible d’agrandir considérablement la surface habitable de son logement sans permis de construire. En effet, tant que le terrain n’excède pas 40 mètres carrés, le propriétaire n’est pas tenu de demander une autorisation administrative.
Quels sont les inconvénients d’une maison Phénix ?
– la structure de la maison elle-même génère souvent de légères variations dimensionnelles de la charpente, qui provoquent le « déplacement » des dalles et provoquent des fissures dans la façade au niveau des jonctions ; – les équipements (cuisine, salle de bain, chauffage) ont vieilli et mériteraient d’être renouvelés.
Quels sont les inconvénients d’une maison Phénix ?
Comment les maisons de Phoenix sont-elles isolées ? La laine de roche ou laine de bois est un isolant trop lourd pour être installé sur une maison préfabriquée. Le polystyrène expansé blanc et gris est l’isolant le plus recommandé. Avec une épaisseur suffisante et un bon mode de pose, cet isolant sera parfait pour la performance énergétique.
Comment fonctionne maison Phénix ?
Maison modèle Maisons PHENIX à partir de 137 700 €*Prix de 137 700 €* TTC pour la construction d’une maison de plain-pied de la marque Maisons Phénix, gamme Renouveau, d’une surface habitable de 108 m² dont 4 chambres. Tarifs en vigueur à partir du 1er mai 2022.
Quelle est la durée de vie d’une maison préfabriquée ?
Pour ce qui est du prix d’une maison Phénix, il faut compter, selon la région et la configuration de la maison, entre 800 € et 1 200 € le m².
Selon l’emplacement de la maison, sa taille, son type d’architecture, son niveau de prestation et sa région, le prix peut varier de 1 000 €/m2 pour une maison avec un étage dit « de base » à 2 000 €/m2 pour une maison contemporaine à étage avec de belles prestations.
Quelle est la durée de vie d’une maison Phénix ?
L’inconvénient est qu’il s’agit d’un « concept ». Cela peut être difficile à accepter. Leur ossature et construction en métal est présentée comme un avantage. Sauf dans un cas, heureusement très marginal, l’incendie.
Pourquoi ne pas acheter une maison Phénix ?
Mais les maisons préfabriquées Phénix ont aussi leur lot d’inconvénients : Difficile à revendre. Contrairement aux maisons design, les maisons préfabriquées perdent de la valeur avec le temps.
Quels sont les inconvénients d’une maison Phénix ?
Mais les maisons préfabriquées Phénix ont aussi leur lot d’inconvénients : Difficile à revendre. Contrairement aux maisons design, les maisons préfabriquées perdent de la valeur avec le temps.
Pourquoi choisir une maison préfabriquée ?
Toutes les maisons Phénix ont une ossature métallique. Phénix utilise des dalles de béton incrustées de fibre de bois. Chaque maison est équipée d’un équipement complet et d’un système de chauffage électrique. Tous les éléments utilisés dans la construction sont d’origine industrielle.
Pourquoi préfabriqué ?
Valeur durable La durée de vie d’une maison préfabriquée est estimée à 100 ans et n’est en rien inférieure à une maison avec un mode de construction conventionnel. Les maisons préfabriquées modernes sont soumises à plusieurs reprises à des contrôles de qualité lors de la production et du montage.
Pourquoi maison modulaire ?
Comment reconnaître une maison préfabriquée ? La maison préfabriquée se caractérise avant tout par sa construction considérée comme simple. En effet, les différents éléments qui le composent sont fabriqués en usine puis assemblés sur place. Cela offre la possibilité d’utiliser une large gamme de matériaux.
C’est quoi une maison en préfabriqué ?
Durabilité De nombreuses maisons phénix ont été construites dans les années 1970, elles ont donc déjà environ 50 ans.
C’est quoi une maison en préfabriqué ?
L’inconvénient est qu’il s’agit d’un « concept ». Cela peut être difficile à accepter. Leur ossature et construction en métal est présentée comme un avantage. Sauf dans un cas, heureusement très marginal, l’incendie.
Comment est construite une maison Phénix ?
Mais les maisons préfabriquées Phénix ont aussi leur lot d’inconvénients : Difficile à revendre. Contrairement aux maisons design, les maisons préfabriquées perdent de la valeur avec le temps.
La maison préfabriquée, grâce à ses composants assemblés en usine, réduit les risques de mauvaise coordination entre les acteurs des différents corps de métier sur les chantiers qui peuvent également conduire à des malfaçons.
Pourquoi ne pas acheter une maison Phénix ?
La préfabrication permet une double dissociation : dissociation « dans l’espace » : pour les éléments préfabriqués, une partie des opérations de construction ne sont pas réalisées à leur emplacement futur sur l’ouvrage mais au poste de préfabrication (usine ou chantier).
Quels sont les inconvénients d’une maison Phénix ?
La construction modulaire permet de grandes économies tant d’un point de vue économique qu’écologique. En général, cette technologie utilise des matériaux de construction issus de l’industrie sèche. Il est donc inutile de laisser sécher la construction une fois construite.
Comment reconnaître une maison ossature bois ?
La maison préfabriquée consiste à construire et à assembler une partie de la maison en usine, puis à terminer l’assemblage sur le site.
La maison préfabriquée consiste à assembler une partie de la maison en usine, qui est ensuite assemblée sur place. La construction d’une maison préfabriquée passe donc par 4 phases principales. Le système constructif repose sur un principe de préfabrication en atelier qui s’étend parfois jusqu’aux finitions.
Comment vieillit une maison en ossature bois ?
Toutes les maisons Phénix ont une ossature métallique. Phénix utilise des dalles de béton incrustées de fibre de bois. Chaque maison est équipée d’un équipement complet et d’un système de chauffage électrique. Tous les éléments utilisés dans la construction sont d’origine industrielle.
Quels sont les inconvénients d’une maison en bois ?
Quel est le prix d’une maison Phoenix? Maison modèle Maisons PHENIX à partir de 137 700 €*Prix de 137 700 €* TTC pour la construction d’une maison de plain-pied de la marque Maisons Phénix, gamme Renouveau, d’une surface habitable de 108 m² dont 4 chambres. Tarifs en vigueur à partir du 1er mai 2022.
Quel mode de chauffage pour une maison ossature bois ?
L’inconvénient est qu’il s’agit d’un « concept ». Cela peut être difficile à accepter. Leur ossature et construction en métal est présentée comme un avantage. Sauf dans un cas, heureusement très marginal, l’incendie.
Comment entretenir une maison ossature bois ?
Mais les maisons préfabriquées Phénix ont aussi leur lot d’inconvénients : Difficile à revendre. Contrairement aux maisons design, les maisons préfabriquées perdent de la valeur avec le temps.
Comment rafraîchir une maison en bois ?
Maisons à ossature bois La conception d’une maison à ossature bois, aussi appelée MOB, repose sur une ossature bois pleine. Les montants verticaux en bois, en effet, sont disposés tous les 40-60 cm et reposent sur la semelle, c’est-à-dire sur une poutre en bois.
Comment chauffer une maison ossature bois ?
Comment est fabriquée une maison avec une structure en bois ? L’ossature bois est un mode constructif dont la structure portante est réalisée exclusivement en bois. Plusieurs éléments en bois composent la structure murale, à l’intérieur de laquelle une isolation est installée pour éliminer les ponts thermiques et optimiser les performances de la maison.
Quelle section de bois pour maison ossature bois ?
En vieillissant, le bois se patine et prend une teinte grise tout à fait normale, due à l’action conjuguée du soleil et de l’humidité. Cette patine n’est pas un signe d’altération du bois : sa résistance mécanique est toujours la même.
Quel poutre pour ossature bois ?
Fenêtres ouvertes, la chaleur entre très vite et « s’infiltre » partout. L’entretien d’une maison en bois est l’un de ses plus gros inconvénients. Magnifique au début, le temps et les effets des rayons ultraviolets rendent ensuite le bois plus grisâtre.
Quelle Epaisseur mur ossature bois ?
Il est possible de prévoir une source de chauffage indépendante pour assurer un chauffage constant avec une chaudière classique. Le chauffage solaire est idéal pour une maison à ossature bois et participe au respect de l’environnement.