Image: L’achat de maisons en tant qu’investissement a augmenté en un an de 4 points en 2022
Investir dans l’immobilier est l’une des options d’investissement les plus rentables. Cependant, avant de franchir le pas, il est primordial de bien étudier l’opération et, au besoin, de consulter un expert dans le domaine qui pourra vous guider, en matière de transaction immobilière et de financement. Voici les éléments clés à considérer avant d’acheter pour louer en Espagne.
Envisagez-vous d’acheter une propriété en Espagne pour la louer? Une sage décision, car l’investissement locatif est particulièrement rentable. Les experts consultés par lepetitjournal.com recommandent également « d’être particulièrement réactifs : toute l’Espagne est extrêmement appréciée pour sa qualité de vie, et les bonnes opportunités partent vite ». Il n’est pas surprenant que l’achat de maisons en tant qu’investissement ait augmenté en un an de 4 points, pour représenter 10,2% du total des transactions en 2022, en particulier chez les acheteurs étrangers.
1. Bien choisir la zone où investir en Espagne
Mais fais attention. Lors d’un achat pour louer, de nombreux facteurs doivent être pris en compte, liés au prix de la maison bien sûr, mais aussi à la superficie, aux communications disponibles, au type de bien ou encore au prix moyen des loyers dans la région. Investir sans tenir compte de toutes ces questions et le faire par inertie, simplement parce que vous avez des économies, peut entraîner de graves conséquences.
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2. Définir le type de location
Vous devez vous mettre à la place de vos locataires potentiels. « Choisissez un emplacement prospère, avec des services et des installations de loisirs à proximité – explique un expert de la proptech française Masteos, présent en Espagne depuis deux ans. L’emplacement – qu’il s’agisse d’un endroit sur la côte, d’un bel endroit rural ou dans le ville – essentielle pour que la demande existe Si la zone où se trouve le bien est très demandée et où il n’y a pas beaucoup d’offre, si elle est bien communiquée ou si elle dispose de nombreux services, cela fait partie des éléments qui peuvent augmenter le prix de la location et, par conséquent, assurer plus de rentabilité lors de la location du bien ».
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3. Bien mettre en valeur le bien
Les espaces communs comme les jardins, les salles de sport ou les piscines sont également un atout, à louer et à vendre dans le futur, d’autant plus que de nombreux télétravailleurs étrangers s’installent en Espagne. Madrid et Valence figurent également dans le top 5 des meilleures villes pour les expatriés. Les hébergements avec terrasse sont également très prisés depuis la pandémie. En définitive, avoir de bonnes informations ou conseils sur les quartiers où investir mais aussi sur la qualité du quartier est primordial pour assurer une location rapide.
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4. Quels impôts en Espagne, par rapport à la France?
Selon la région, la ville ou encore le quartier, la demande de loyer n’est pas la même. Il est donc nécessaire de bien définir le type de location que vous souhaitez effectuer : bail classique, location courte ou moyenne durée. La location est généralement plus rapide que la vente, et si le logement est bien situé et en bon état, il peut même être possible de réaliser un bénéfice à la journée ou à la semaine, à un prix plus élevé qu’une location longue durée. Il y a aussi un profit progressif des locations touristiques qui reviennent sur le marché. Nous pouvons également envisager la possibilité de louer le logement en colocation. Cela crée un coût plus élevé pour le bailleur, notamment en termes de temps, mais qui peut être plus rentable, d’autant que la demande de colocation augmente fortement.
Quelles sont les taxes à payer lorsqu’on achète un logement en Espagne ?
5. Penser à long terme
Il est important de faire les travaux nécessaires et de décorer l’appartement avant de le louer. « La rénovation si nécessaire, ainsi qu’une décoration appropriée – souligne le spécialiste Masteos – contribueront à augmenter la valeur du bien, ainsi qu’à votre investissement locatif, en pouvant augmenter le loyer et choisir des locataires de qualité ». De plus, la plupart des travaux sont déductibles des revenus fonciers.
6. Calculer la rentabilité du projet
La fiscalité est sans aucun doute un aspect fondamental de l’investissement locatif. « En Espagne – nous expliquons de Masteos – il y a une déduction fiscale de 60% sur vos revenus immobiliers si vous êtes résident fiscal. Si vous ne l’êtes pas, vous paierez l’IRNR, qui est un impôt pour ceux qui ne sont pas sont résidents, soit 19% de votre profit foncier. Autrement dit, les revenus fonciers sont moins taxés qu’en France. A cela s’ajoutent des déductions pour travaux, frais de gestion, versements, etc. »
7. Miser sur la tranquillité
Le processus d’investissement dans l’immobilier va bien au-delà de l’achat. Un expert Masteos nous le rappelle : « Vous investissez pour 15-20 ans. Achetez sagement et investissez dans un bien qui vous ressemble, que vous pourriez éventuellement utiliser pour votre retraite ou pour vos enfants ».
Voici le guide, étape par étape, de l’achat d’un bien immobilier à louer en Espagne.
Bien que cela puisse sembler évident, il est indispensable de faire un travail préalable afin de considérer les différents aspects qui permettent de calculer la rentabilité de l’investissement. Il convient donc d’estimer tous les coûts de l’opération : l’investissement initial, qui comprend le prix du bien, les éventuelles modifications et les frais induits par la vente (TVA, impôts, frais de notaire) ; l’entretien (versements éventuels, réparations, etc.) et les frais fixes (taxes foncières, frais de gestion, assurances). De plus, comme le soulignent les experts de Masteos, « dans le cas d’un prêt pour acheter le bien, il est indispensable d’avoir un apport. La règle en Espagne est de 20% d’apport + frais de notaire. Il n’est donc pas nécessaire pour le minimum de 30 000 € pour commencer à investir ».