Le groupe Geoxia, propriétaire de la marque emblématique des pavillons bon marché, a été mis en liquidation judiciaire. Plus de 1 000 salariés sont concernés par le plan social, et les chantiers sont en attente d’un repreneur. Les syndicats accusent la direction.
La maison Phénix ne renaîtra pas de ses cendres : le 28 juin, le tribunal de commerce de Nanterre a placé Geoxia, le groupe propriétaire de cette marque emblématique de l’après-guerre et de la maison neuve low-cost, à éléments encastrés, en liquidation d’usine. Ce sont 1 180 salariés disséminés dans toute la France, mais aussi 1 600 lieux inachevés, à divers stades de leur construction. Environ 300 sont des maisons Phénix, le reste sont des pavillons traditionnels vendus chez Maison Familial ou Maison Castor, autres marques de Geoxia. Sur les réseaux sociaux, les acquéreurs s’affolent, et la peur de se retrouver à l’eau avec des sommes déjà importantes s’ajoute au rêve d’accéder à une propriété individuelle qui s’effondre.
Les associations de défense du logement tentent tant bien que mal de les apaiser. « Le contrat de construction qu’ils ont signé comportait une garantie de livraison », se souvient Louis du Merle, directeur juridique de l’Association nationale d’information sur le logement, qui possède des antennes dans toute la France et propose des conseils gratuits. « Le pilier est l’intervention de l’huissier qui constate que les travaux ne sont pas terminés », précise-t-il. Le garant, l’assureur, doit reprendre le fonds de commerce du constructeur défaillant et désigner une société pour reprendre le chantier dans les quarante-cinq jours de la liquidation. Ce qui signifie que leur maison sera terminée, mais probablement dans un délai beaucoup plus long que prévu.
Table des matières
Dans trois mois, plus rien
Eloïse Lalande, présidente de l’Association d’aide aux particuliers, ajoute : « Il faut contacter soi-même les garants, ils croulent sous les demandes et il vaut mieux ne pas perdre de temps. » La plupart des maisons en construction sont assurées auprès d’Imhotep, une compagnie d’assurance fondée par Geoxia. L’avenir dira s’il y a suffisamment de soutien financier pour tout couvrir. Elle ne fait pas l’objet d’une liquidation judiciaire, mais a été placée sous administration provisoire, précise-t-elle sur son site internet. Malgré la liquidation, deux des usines de Phénix continueront de fonctionner pendant trois mois, le temps d’acquérir les équipements nécessaires à la poursuite des travaux. Rien après ça.
Il y a apparemment une douche froide du côté des employés. « Nous n’aurions jamais pensé que l’épée de Damoclès tomberait », raconte l’un d’eux. Geoxia se compose de plusieurs entités, dont Phénix Métal Industrie, qui dispose de trois usines chargées de construire les éléments modulaires des maisons Phénix ; Phénix Evolution, pour l’extension résidentielle ; Geoxia MI (maisons individuelles), pour la construction de nouveaux pavillons. Le groupe a subi une perte cumulée de 35 millions d’euros au cours des années 2020 et 2021, selon la CFTC. Aux résultats des courses, la trésorerie est vide, et le plan social ne prévoit pas de frais extralégaux ni de reclassements. « On ne peut pas confirmer ce plan de sauvegarde de l’emploi, ça va du basique au basique, c’est dur à digérer quand on a vingt à vingt-cinq ans de service », soupire Fernando Cabete Neves, délégué central CFTC.
«Il fallait changer de cœur de cible»
Le groupe cherchait en effet un prêt garanti par l’État pendant le Covid, mais il n’y avait pas droit. Elle a ensuite souffert de la flambée des prix des matières et des retards d’approvisionnement. Avec, par exemple, une augmentation des charpentes et charpentes métalliques de 32% en un an, à fin avril. « Ce n’est pas facile de répercuter l’augmentation de prix sur le client final. Il n’a pas forcément les moyens de payer 10 % de frais en plus, note la Fédération française du bâtiment. Mais Geoxia reste un cas à part, même s’il s’agit d’un gros acteur. Dans l’immédiat, le secteur résiste.
« Bien sûr, il y a eu le Covid et la guerre en Ukraine, mais il y a aussi la responsabilité de la direction, confirme Thomas Pauly, de la CGT. Nous avons commencé à perdre de l’argent en 2017. À l’époque, les prêts à taux zéro étaient limités : dans les zones à faible offre immobilière, ils étaient limités à 20 % maximum de l’achat d’un bien neuf pour les primo-accédants, principaux clients de Geoxia. « Dans le même temps, les banques ont fait pression sur les prêts, note le syndicaliste CGT. Cependant, Geoxia ne gagne de l’argent que lorsque le site est ouvert, vous perdez de l’argent sur toutes les transactions en amont si vous avez un refus de prêt. Il fallait changer le cœur de cible, et viser la tranche moyenne. C’est le tour qui n’a pas été fait », estime-t-il. Même analyse pour Fernando Cabete Neves, de la CFTC, qui ajoute : « Il y a quelques années, c’était presque un objectif national, que chacun ait accès à sa petite maison. Mais les temps ont changé : les pavillons individuels sont moins populaires aujourd’hui que la restauration de l’ancien avec l’aide du gouvernement.
Priés de retrouver du travail par eux-mêmes
Cependant, les syndicats s’étonnent qu’il n’y ait pas de proposition de reprise viable au nom des maisons Phénix, une marque forte avec une histoire qui en dit long. Les dirigeants de Geoxia ont déposé une offre avec un soutien de l’Etat de 72 millions d’euros. Pourtant, Bercy n’a pas suivi, estimant qu’il n’avait pas à changer d’actionnaire. Geoxia, le fonds d’investissement LBO France, n’a pas voulu mettre la main à la poche. La démolition de toute l’histoire de la maison pour tous, née en 1945 sur les ruines de la guerre, était donc inéluctable. Enfin, les anciens de Geoxia sont désormais tenus de se trouver des emplois dans le secteur, le BTP, qui devrait recruter, au moins parmi les opérationnels. C’est beaucoup moins vrai pour les vendeurs. « Ce qui inquiétait le plus les politiciens, ce sont les chantiers de construction, qui ruinent les rêves des gens. « Une vingtaine de salariés qui ont été licenciés par département, ce n’est pas ça qui va détruire le territoire », déplore Thomas Pauly.
L’enduit à la chaux est préféré à l’enduit au ciment en raison de ses qualités : il permet aux murs de respirer et de travailler, ce qui évite les fissures ; il est également connu pour ses propriétés purifiantes, et ses textures donnent un aspect chaleureux aux surfaces qu’il recouvre.
Quel est le prix de construction d’une maison ?
| Type d’ouvrage | Prix de construction d’une maison au m² | Le prix de la construction d’une maison de 100 m² |
|---|---|---|
| Maison en bois | 1 300 à 2 500 €/m² | 130 000 € à 250 000 € |
| Une maison en brique | 1 500 à 2 200 €/m² | 150 000 à 220 000 € |
| maison en parpaings | 1 500 à 2 500 €/m² | 150 000 € à 250 000 € |
Quel est le prix d’une maison de 80m2 ? En moyenne, le coût de construction d’une maison de 80 m2 représente un budget de 80 000 €. Une somme qui peut varier selon les matériaux de construction, la complexité du bâtiment et de l’architecture, et la méthode choisie.
Quel est le prix moyen d’une maison de 100 mètres carrés ?
Augmenter le prix de la construction d’une maison de 100 m2 de style traditionnel. Une maison en brique ou traditionnelle coûte un peu plus cher qu’une structure en bois. Pour une surface résidentielle d’environ 100 m2, il faut prévoir environ 120 000 euros.
Quel budget pour une maison de 110m2 ?
« La maison moyenne construite par un constructeur dans le cadre d’un contrat de construction est de 184 000 € pour 114 m² fin 2021, contre 157 300 € et 113 m² en 2017 », précise Christophe Boucaux, secrétaire général du Pôle Habitat de la Fédération française de la construction.
Quel est le prix d’une maison neuve sans terrain ?
Les coûts de construction d’une maison neuve traditionnelle et contemporaine seront évidemment différents. Le prix de construction d’une maison traditionnelle (sans terrain) par un constructeur se situe en moyenne entre 1 000 et 1 500 € le m².
Quel est le prix d’une maison neuve sans terrain ?
Prix moyen des maisons neuves : 1 523 €/m² hors terrain. Le prix initial démarre autour de 1 100 €/m² hors terrain, adaptation au terrain et frais annexes. Le prix des maisons neuves varie en fonction du type de constructeur, du contrat et des garanties.
Quel budget pour construire une maison hors terrain ?
1 200 à 1 800 €/m² pour la construction d’une maison BBC ; 1 500 à 2 500 €/m² pour la construction d’une maison bioclimatique ; 1 500 à 3 500 €/m² pour une maison passive ; 1 500 à 3 500 €/m² pour une maison BEPOS.
Quel budget pour une maison de 120m2 ?
Le budget pour une maison neuve de 120 m² est de 190 500 euros en moyenne. Ce budget variera en fonction de l’aménagement de votre maison. Ainsi, le budget pour aménager une maison de 120 m², si vous optez pour une maison de plain-pied, s’élève à 177 000 euros en moyenne.
Quel budget pour une maison de 120m2 ?
Le budget pour une maison neuve de 120 m² est de 190 500 euros en moyenne. Ce budget variera en fonction de l’aménagement de votre maison. Ainsi, le budget pour aménager une maison de 120 m², si vous optez pour une maison de plain-pied, s’élève à 177 000 euros en moyenne.
Quelle maison pour 140 000 euros ?
Une maison neuve de 100 m² en kit coûtera entre 60 000 et 140 000 pour une surface équivalente soit environ 1 000 euros le m2 en moyenne.
Quel budget pour une maison de 110m2 ?
« La maison moyenne construite par un constructeur dans le cadre d’un contrat de construction est de 184 000 € pour 114 m² fin 2021, contre 157 300 € et 113 m² en 2017 », précise Christophe Boucaux, secrétaire général du Pôle Habitat de la Fédération française de la construction.
Quel est le prix d’une maison Phénix ?
Quant au prix de la maison Phénix, il faut calculer, selon la région et la configuration de la maison, entre 800 € et 1 200 € le m².
Quelle est la durée de vie d’une maison Phoenix ? Durée de vie De nombreuses maisons phénix ont été construites dans les années 1970, elles ont donc déjà environ 50 ans.
Pourquoi ne pas acheter une maison Phénix ?
L’inconvénient est que c’est un « concept ». Cela peut être difficile à comprendre. Leur construction et leur cadre en métal se distinguent comme un avantage. Sauf dans un cas, heureusement très marginal, un incendie.
Comment est construite une maison Phénix ?
Toutes les maisons Phénix ont une ossature métallique. Phénix utilise des panneaux de béton avec fibres de bois noyées. Chaque appartement dispose d’un équipement complet et d’un système de chauffage électrique. Tous les éléments utilisés dans la construction sont d’origine industrielle.
Quel est le prix d’une maison Phénix ?
Quant au prix de la maison Phénix, il faut calculer, selon la région et la configuration de la maison, entre 800 € et 1 200 € le m².
Comment vieillit une maison Phénix ?
– la construction de la maison elle-même crée souvent de petites variations dimensionnelles de la charpente, ce qui fait « bouger » les panneaux et des fissures apparaissent sur la façade au niveau des joints; – les équipements (cuisine, salle de bain, chauffage) sont vétustes et mériteraient d’être rénovés.
Comment vieillit une maison Phénix ?
– la construction de la maison elle-même crée souvent de petites variations dimensionnelles de la charpente, ce qui fait « bouger » les panneaux et des fissures apparaissent sur la façade au niveau des joints; – les équipements (cuisine, salle de bain, chauffage) sont vétustes et mériteraient d’être rénovés.
Comment sont isolés les maisons Phénix ?
La laine de roche ou la laine de bois sont des isolants trop lourds pour être installés sur une maison préfabriquée. Le polystyrène expansé blanc et gris est l’isolant le plus recommandé. Avec une épaisseur suffisante et un bon mode de pose, cet isolant sera parfait pour atteindre l’efficacité énergétique.
Quel est le prix d’une maison Phénix ?
Quant au prix de la maison Phénix, il faut calculer, selon la région et la configuration de la maison, entre 800 € et 1 200 € le m².
Qu’est-ce qu’une peinture I3 ?
Système d’étanchéité technique I3 : Il est destiné aux façades présentant une ouverture de fissure inférieure à 1 mm. Ce système comprend un fixatif, un fond de teint, une finition lisse ou texturée.
Qu’est-ce que la peinture D3 ? Semi-épais/épais D3 : protection et décoration des façades extérieures et intérieures. Onip présente un assortiment de revêtements de classe D3. Ces couleurs semi-épaisses à épaisses apportent des modifications à la surface à peindre selon le type de finition que vous choisissez.
Comment Entoiler une façade ?
Il faut coller le mur de la largeur du ruban avec un rouleau. Positionnez rapidement la toile en suivant les repères avant que la colle ne sèche. Lissez de l’intérieur vers l’extérieur en lissant les plis et les bulles d’air. Vous devez couper les bords avec un cutter et enlever l’excès de colle avec une éponge.
Pourquoi Entoiler un mur ?
Rappel : le parement mural consiste à « recouvrir » de tissu de verre. Cela permet d’uniformiser la surface à peindre. Vous l’avez compris, c’est une étape essentielle pour obtenir une surface sans imperfections, sans trous ni fissures.
Comment enduire un mur extérieur déjà enduit ?
Si vous recrépissez sur un enduit existant, vous devriez envisager d’installer une résine intercalaire si l’ancien support est étanche ou peint. Les façadiers conseillent également d’appliquer une couche de fixateur dans tous les cas. Ensuite, une seule couche de mastic est nécessaire.
Quel type de ravalement ?
Quel revêtement choisir pour la façade de votre maison ?
- Enduit ou enduit.
- Revêtement en bois.
- Revêtement PVC.
- Bardage métallique.
- Revêtement en ciment composite.
- Carreaux enduits.
- Mur vert.
Quelle finition d’enduit ?
Enduit nervuré : après application à la spatule, des granulats sont ajoutés à l’enduit qui est révélé à la spatule ; Revêtement lisse : comme son nom l’indique, il se resserre à la spatule pour un résultat très lisse ; Enduit projeté : après application mécanique, l’enduit est laissé brut.
Quel type de ravalement choisir ?
Pour réussir votre rénovation, vous devez choisir une entreprise qui excelle à la fois par ses compétences et son expertise. Vous pouvez notamment trouver une entreprise spécialisée grâce à Internet, au bouche à oreille ou aux pages jaunes.
Quelle est la durée de vie d’une maison préfabriquée ?
Valeur durable La durée de vie d’une maison préfabriquée est estimée à 100 ans, et il n’y a rien à envier à une maison au mode de construction conventionnel. Les maisons préfabriquées modernes sont soumises à plusieurs reprises à des contrôles de qualité lors de la production et du montage.
Pourquoi choisir une maison préfabriquée ? Une maison préfabriquée, grâce aux composants assemblés en usine, réduit le risque de mauvaise coordination entre les intervenants de différents métiers sur les chantiers, ce qui peut aussi conduire à de mauvaises performances.
C’est quoi une maison en préfabriqué ?
Une maison préfabriquée se distingue d’une maison traditionnelle par le fait que les éléments qui la composent sont pré-préparés en usine.
Comment construire une maison préfabriquée ?
La construction d’une maison préfabriquée se déroule en 4 étapes :
- Production de modules en usine.
- Intervention de divers corps de métier pour « équiper » le module.
- Contrôle de la qualité et test d’étanchéité à l’air.
- Montage sur site et intervention d’un couvreur pour la charpente et la toiture.
Comment reconnaître une maison en préfabriqué ?
La maison préfabriquée se caractérise principalement par sa construction simple. En effet, les différents éléments qui le composent sont fabriqués en usine puis assemblés sur place. Cela offre la possibilité d’utiliser une large gamme de matériaux.
Comment reconnaître une maison en préfabriqué ?
La maison préfabriquée se caractérise principalement par sa construction simple. En effet, les différents éléments qui le composent sont fabriqués en usine puis assemblés sur place. Cela offre la possibilité d’utiliser une large gamme de matériaux.
C’est quoi une maison en préfabriqué ?
Une maison préfabriquée consiste à assembler une partie de la maison en usine, qui est ensuite assemblée sur place. La fabrication d’une maison préfabriquée passe donc par 4 étapes principales. Le système constructif repose sur le principe de la préfabrication en atelier, qui va parfois jusqu’à la finition.
Comment savoir si ma maison est une maison Phénix ?
En effet, toutes les maisons Phénix sont construites selon le même schéma : ossature métallique, dalles béton, équipement complet et chauffage électrique dans toute la maison. En effet, tous les éléments de notre maison sont fabriqués et pré-assemblés dans les usines Phénix.
C’est quoi une maison en préfabriqué ?
Une maison préfabriquée consiste à assembler une partie de la maison en usine, qui est ensuite assemblée sur place. La fabrication d’une maison préfabriquée passe donc par 4 étapes principales. Le système constructif repose sur le principe de la préfabrication en atelier, qui va parfois jusqu’à la finition.
Comment construire une maison préfabriquée ? La construction d’une maison préfabriquée se déroule en 4 étapes :
- Production de modules en usine.
- Intervention de divers corps de métier pour « équiper » le module.
- Contrôle de la qualité et test d’étanchéité à l’air.
- Montage sur site et intervention d’un couvreur pour la charpente et la toiture.
Comment reconnaître une maison en préfabriqué ?
La maison préfabriquée se caractérise principalement par sa construction simple. En effet, les différents éléments qui le composent sont fabriqués en usine puis assemblés sur place. Cela offre la possibilité d’utiliser une large gamme de matériaux.
Comment savoir si ma maison est une maison Phénix ?
En effet, toutes les maisons Phénix sont construites selon le même schéma : ossature métallique, dalles béton, équipement complet et chauffage électrique dans toute la maison. En effet, tous les éléments de notre maison sont fabriqués et pré-assemblés dans les usines Phénix.
Quelle finition d’enduit choisir ?
Types de finition des enduits de façade L’enduit de plâtre (notamment l’enduit à la chaux) offre une surface lisse, mais qui laisse présager certaines traces d’application. Enduit lisse : cette finition s’applique à la truelle, après quoi l’enduit offre une surface parfaitement lisse.
Quel est le meilleur revêtement pour les façades ? Il existe trois types de liants pour enduit de façade : Liant plâtre : désigne tous les enduits à base de mortier, Liant hydraulique : désigne les enduits qui se lient au contact de l’eau. Air liant : désigne tous les revêtements dont le collage se fait au contact de l’air.
Quelle finition enduit ?
Enduit lisse : permet d’obtenir un enduit lisse de la façade sans aucun relief. Il apporte une touche chic à la maison et est facile d’entretien. Le revêtement lisse est traité à la truelle. Revêtement écrasé : Avec ce revêtement, vous aurez une finition lisse avec un peu de relief.
Quelle finition crepis ?
Il existe quatre principaux types de finition pour les murs en plâtre : projeté, coulé, gratté ou concassé. La finition par pulvérisation est la plus rapide et la plus courante. Cependant, il nécessite une certaine technique d’application ainsi qu’un équipement spécifique.
Quelle finition pour la façade ?
Embellissez votre façade avec un enduit Chaque support – pierre, béton ou brique – correspond à un certain type d’enduit. Les revêtements présentent de nombreux avantages. Ils contribuent notamment à rafraîchir l’aspect de la façade et aident à supprimer les ponts thermiques.
Quelle finition pour la façade ?
Embellissez votre façade avec un enduit Chaque support – pierre, béton ou brique – correspond à un certain type d’enduit. Les revêtements présentent de nombreux avantages. Ils contribuent notamment à rafraîchir l’aspect de la façade et aident à supprimer les ponts thermiques.
Quelle différence entre crépi et enduit ?
L’enduit sert de protection et de décoration, et vos façades respireront en même temps que l’imperméabilisation et l’isolation. Le crépi, quant à lui, est un matériau qui s’applique après enduit et qui permet le colmatage des fissures et l’uniformisation du mur.
Quelle finition enduit façade ?
Enduit nervuré : après application à la spatule, des granulats sont ajoutés à l’enduit qui est révélé à la spatule ; Revêtement lisse : comme son nom l’indique, il se resserre à la spatule pour un résultat très lisse ; Enduit projeté : après application mécanique, l’enduit est laissé brut.