Pour investir, habiter ou louer, l’immobilier neuf a la cote auprès des particuliers. Principalement pour ses avantages économiques, énergétiques et de confort, le logement récent est attractif malgré son prix apparemment plus élevé. Mais le coût initial est considérablement réduit par les avantages de l’immobilier neuf. Zoom sur l’actualité immobilière, les prix de la pierre et les raisons qui poussent les particuliers vers ce segment du marché.
Table des matières
Combien coûte un bien immobilier neuf en France ?
Pour devenir propriétaire d’un logement neuf, comptez en moyenne 4 860 € le m² avec TVA normale et sans parking. Ces prix révélés au troisième trimestre 2022 augmentent de +5,9% par rapport au troisième trimestre 2021 selon les dernières données publiées par l’Observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Les prix moyens ont été calculés sur l’offre de logements neufs à vendre, logements qui représentent 94% du parc disponible en France.
En toute logique, les prix du neuf comme de l’ancien varient considérablement selon les villes et les secteurs.
Pour vous donner une idée, les programmes immobiliers neufs à Paris sont actuellement commercialisés en moyenne à 14 641 € le m² selon les chiffres de l’Agence Départementale de l’Habitat de Paris ou Adil 75. Du côté des programmes immobiliers neufs au Mans, programmes immobiliers neufs à Rouen ou encore programmes immobiliers neufs à Besançon, les prix moyens oscillent entre 3 200 et 3 800 € le m², indique la FPI. Sans surprise, plus le secteur est prisé, plus on se rapproche du cœur de ville, plus le coût au m² est élevé.
Quels sont les critères qui font varier les prix de l’immobilier neuf ?
Le premier élément qui dicte les prix de l’immobilier dans une ville ou une région est le coût du terrain. En moyenne, le prix du terrain sur lequel prend naissance le programme immobilier neuf pèse entre 20 et 30% du prix final du logement.
Selon les villes, le coût du terrain monte en flèche. Parce que ? Plus les terrains à bâtir sont rares, plus ils sont chers. Dans Paris intra-muros, le foncier est une denrée quasi absente. Dans la capitale, il représente donc environ 50 % du prix de vente final.
Autre paramètre, les coûts de construction et les obligations à respecter. Plus un chantier est complexe, plus les matériaux utilisés sont écologiques et qualitatifs, plus il y a de services dans un programme immobilier neuf, plus le promoteur amortit ses frais au départ, sur le prix de vente. Nuançons : oui, le respect des dernières normes énergétiques, RE 2020 ou Réglementation Environnementale 2020 en tête fait grimper la note MAIS au quotidien, les occupants d’un logement neuf réduisent considérablement leurs factures. La clé d’économies importantes à court, moyen et long terme qui permet d’amortir rapidement le coût de l’achat.
Enfin, la fiscalité adoptée dans la commune de construction impacte également le prix du programme immobilier neuf.
Comment calculer le prix d’un appartement neuf ?
Dans le cadre d’une acquisition à l’ancienne, l’équilibre offre/demande détermine très souvent et dans une large mesure le prix du bien vendu.
Dans le cadre d’une nouvelle propriété, le calcul est un peu différent. Aux facteurs précités, ajoutons que le prix d’un logement neuf est la traduction d’une somme de facteurs économiques, à savoir :
Comme vous pouvez le voir, les leviers qui déterminent les prix des biens neufs sont nombreux, ce qui explique les écarts de prix considérables d’une localité à l’autre, d’un programme à l’autre.
Comment va évoluer l’immobilier neuf en 2023 ?
Les informations immobilières nous apportent parfois des histoires contradictoires. Les prix des maisons neuves peuvent-ils vraiment baisser cette année ? Les experts s’accordent désormais à dire que les prix récents des maisons devraient cesser d’augmenter. La tendance immobilière serait donc plutôt à la stagnation.
En effet, le foncier est rare et cher, le prix des matériaux est élevé et la TVA à 20% est toujours en vigueur. Seul un excès d’inventaire pourrait contribuer à faire baisser les prix de l’immobilier neuf, ce qui n’est pas le cas actuellement, bien au contraire. Le prix a même baissé de près de 15% en un an, ce qui a ramené le stock de logements neufs à seulement 4,6% de l’offre selon les chiffres de la SOCIMI.
Stagnation ou légère hausse, l’évolution des prix des biens neufs se fera attendre les mois à venir.
Quels sont les avantages de l’immobilier neuf ?
Oui, le prix d’achat d’une maison neuve est généralement plus élevé que celui d’une maison plus ancienne. Mais s’arrêter à ce seul constat serait une erreur. Les avantages de l’immobilier neuf sont nombreux, compte tenu des avantages financiers, et permettent de réduire considérablement la facture finale ET d’évoluer vers un logement confortable et désirable. Connaissez-vous tous les attraits des propriétés neuves qui baissent la note ?
Comment faire baisser les prix de l’immobilier neuf ?
Certaines subventions pour l’achat de nouvelles propriétés réduisent également le coût final de l’acquisition. Exemples?
Pour l’achat d’une résidence principale neuve, les primo-accédants bénéficient du très convoité PTZ ou Prêt à Taux Zéro. Ce prêt constitué par l’Etat permet de financer jusqu’à 40% de l’acquisition à taux 0. Tout savoir sur le PTZ, Type Zéro Prêt.
Pour un investissement locatif, les particuliers peuvent profiter de la loi Pinel 2023. Ce régime de défiscalisation leur permet de bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 €. Tout savoir sur la loi Pinel 2023.
Les quartiers en rénovation urbaine et leurs abords (300 mètres) permettent de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% au lieu des 20% habituels. Tout savoir sur les zones ANRU.
Il existe d’autres options telles que l’accès à la location, le bail immobilier en copropriété ou le prêt Acción Vivienda à un taux d’intérêt réduit.
Pour habiter ou investir, le moment est venu de démarrer votre projet ! Contactez les experts de Médicis Immobilier Neuf pour vous aider. Votre interlocuteur dédié vous accompagne dans toutes les étapes de l’achat de votre nouveau bien.
Pourquoi acheter un logement neuf chez un promoteur ?
Pourquoi choisir un promoteur immobilier ? L’acquisition d’un logement neuf présente de nombreux avantages : vous choisirez un logement adapté à vos besoins et conforme aux dernières réglementations en vigueur, notamment la RT2012.
Quels sont les avantages d’acheter un nouveau plancher? résumé
- Frais de notaire moins élevés dans le neuf que dans l’ancien.
- Pas de taxe foncière pendant deux ans.
- Le prêt à taux zéro pour financer votre premier achat.
- Des prêts complémentaires pour financer votre achat.
- Jusqu’à 21% de réduction d’impôt pour un investissement locatif.
- Une propriété économe en énergie.
Quels sont les inconvénients d’investir dans du neuf ? Inconvénients de l’achat du neuf Le principal inconvénient est bien sûr le prix d’achat bien plus élevé que sur l’ancien. En effet, il faut compter de 10 à 20% de plus pour l’achat d’un logement de même catégorie.
Pourquoi passer par un promoteur immobilier ? La principale mission d’un promoteur immobilier est de trouver des terrains pouvant être propices à la construction de résidences ou d’immeubles adaptés aux besoins et envies des investisseurs. De plus, le promoteur immobilier est le référent légal et moral pour la réalisation de la construction.
Quel avantage d’acheter dans du neuf ?
Acheter dans l’immobilier neuf permet de bénéficier d’avantages tels que la réduction des frais de notaire, l’exonération temporaire de taxe foncière ou encore la défiscalisation, dans le cas d’un investissement locatif.
Est-ce que ça vaut le coup d’acheter du neuf ? Vous ferez de belles économies sur vos factures. Le prix moyen au mètre carré est plus élevé dans les logements neufs que dans les anciens (de 15 à 20%), mais les frais de notaire sont réduits (de 2 à 3% du montant du bien), et il est exonéré de taxe sur la propriété. sol (hors taxe d’ordures ménagères) pendant deux ans.
Pourquoi acheter du neuf ? Un achat dans un bien neuf présente de nombreux avantages par rapport à l’ancien. Meilleure qualité du logement et de la résidence, économies d’énergie, garanties, avantages fiscaux… Autant de données à prendre en compte pour votre projet immobilier.
Pourquoi il faut investir dans l’immobilier neuf ?
Investir dans le neuf, c’est : Disposer d’un bien durable qui ne nécessite pas de travaux de réparation ou de rénovation à court terme. Bénéficiez de factures d’énergie nettement réduites. Optimisez votre fiscalité avec notamment : la loi Pinel, le statut LMNP ou la loi Censi-Bouvard.
Pourquoi investir dans l’immobilier jeune ? Investir jeune présente de nombreux avantages. L’intérêt principal réside dans l’effet de levier de crédit. Il consiste à investir en s’endettant grâce à un financement bancaire et, donc, sans avoir recours à l’épargne, généralement limitée à cet âge.
Comment choisir un programme immobilier neuf ?
Choisissez votre programme en fonction de l’environnement Avant de signer votre contrat de réservation, rendez-vous jour et nuit sur place pour analyser l’ambiance du quartier, les services à proximité, le voisinage… Une démarche qui vous permet d’éviter les mauvaises surprises ; une boîte de nuit à proximité, par exemple.
Quels sont les inconvénients d’investir dans la construction neuve en général ? Le principal inconvénient est bien sûr le prix d’achat beaucoup plus élevé que dans l’ancien. En effet, il faut compter de 10 à 20% de plus pour l’achat d’un logement de même catégorie. De plus, les propriétés neuves ont tendance à se faire plus rares, surtout dans le centre-ville.
Comment commercialiser un programme immobilier neuf ? Le ciblage via la publicité sponsorisée sur les réseaux sociaux et les sites d’entreprises est également un bon moyen d’attirer votre cible vers la landing page de votre nouveau programme. Plus vous aurez de visibilité, plus vous serez présent et mieux vous convertirez les acheteurs potentiels en futurs acquéreurs !