(Photographe : Pixabay – Michał Jarmoluk)
L’entrepreneur prend tous les risques pendant la construction d’un bien immobilier. Peu importe que la faute lui soit imputable ou non.
Si un sinistre endommage ou détruit une maison en construction, les entrepreneurs doivent à leur client la réparation ou la reconstruction. Selon deux arrêts de la Cour de cassation (Cass. Civ 3, 25.5.2022, F 21-18.098 et Y 21-15.883) il n’y a pas d’exception à cette règle du Code civil et peu importe que la faute incombe à l’une des entreprises ou que les conséquences de la catastrophe sont plus ou moins graves.
Dans le premier cas, la maison en construction a été détruite par un incendie. Le client a demandé aux entreprises de restituer les sommes déjà versées car, selon le Code civil, « si l’objet est perdu de quelque manière que ce soit avant sa libération, le préposé est passible de dommages », sauf si son client a tardé à prendre possession de ce.
Un entrepreneur a refusé d’accepter la perte parce qu’un avis d’expert en cours devait établir exactement qui était responsable des dommages. Entre-temps, la Cour de cassation a jugé qu’un entrepreneur dont les travaux ont été endommagés avant la réception ne peut réclamer le paiement des travaux qu’il n’est pas en mesure d’exécuter. Elle doit donc, indépendamment de toute mise en cause de sa responsabilité, rembourser les sommes perçues.
Les travaux de réparation à la charge du constructeur
Dans le second cas, la maison en construction a été endommagée par une tempête. L’ouvrage n’a pas « péri », comme le dit la loi, c’est-à-dire qu’il n’a pas été détruit, mais seulement endommagé – a déclaré le constructeur. Ce dernier a donc refusé d’accepter les réparations à ses frais. Mais les juges lui ont également trouvé tort. Ils ont dit que peu importe le nombre d’emplois perdus, le constructeur doit supporter le coût des travaux de rénovation pour pouvoir livrer la maison.
Comment déclarer des fissures ?
Ainsi, en cas de catastrophe naturelle, vous devez informer le maire de votre commune afin qu’il demande au préfet du département de publier un tel arrêté. Faites votre demande dans une lettre de déclaration pour un crack maison à la mairie.
Comment déclarer les fissures à l’assurance ? Pour que votre assurance couvre la réparation d’une fissure dans votre habitation, votre paroisse devait faire l’objet d’un arrêté ministériel déclarant l’état de sinistre. Vous disposez de 10 jours à compter de cette reconnaissance pour notifier votre sinistre à l’assureur.
Quel recours en cas de fissure maison ?
Dans tous les cas, envoyez une lettre de réception certifiée à votre constructeur ou à votre assureur expliquant que votre maison se fissure. Vous pouvez réclamer une indemnisation ou une indemnité en nature pour les dommages. Si le recours amiable n’aboutit pas, vous devrez vous adresser au tribunal compétent.
Est-il normal d’avoir des fissures dans une maison ?
Il n’est pas rare de voir des fissures sur le mur de la maison. Elles ne sont pas toujours alarmantes et peuvent être causées par l’usure d’un pansement vieillissant.
Comment savoir si une fissure est grave ?
Signes inquiétants en présence de fissures
- Vous entendez des craquements.
- De nouvelles fissures apparaissent sur les murs extérieurs et/ou intérieurs.
- Les fissures existantes s’élargissent et s’approfondissent.
- Problèmes importants d’infiltration d’eau et d’humidité.
Qui contacter en cas de fissure appartement ?
Dans le cadre d’un logement collectif, si vous (ou votre locataire) constatez des fissures sur le carrelage ou la céramique de votre logement, il est utile de demander à votre syndic s’il a connaissance de fissures dans d’autres pièces.
Comment savoir si une fissure est grave ?
Signes inquiétants en présence de fissures
- Vous entendez des craquements.
- De nouvelles fissures apparaissent sur les murs extérieurs et/ou intérieurs.
- Les fissures existantes s’élargissent et s’approfondissent.
- Problèmes importants d’infiltration d’eau et d’humidité.
Qui appeler en cas de fissures ?
Si les fissures de votre logement sont apparues à la suite d’une catastrophe naturelle, en plus de contacter un expert, vous devrez déclarer les dommages à la mairie et à votre assurance habitation au plus tard 10 jours après l’arrêté ministériel.
Qui faire venir pour des fissures ?
Pour effectuer une expertise de rupture, vous vous adresserez à un bureau d’expertise en bâtiment. En effet, ce sont les experts en construction qui disposent des compétences techniques pour évaluer le risque de fractures et proposer diagnostic et solutions.
Quel professionnel pour fissure ?
S’il s’agit déjà d’une fissure profonde ou si les fissures que vous observez deviennent dangereuses, vous devez contacter immédiatement un expert en construction. Ce spécialiste sera en mesure d’évaluer la gravité de la fracture et de fournir un diagnostic d’expert. Il vous informera des travaux à effectuer.
Quel artisan pour fissure façade ?
Le façadier est un artisan spécialisé dans les façades. Ce dernier est capable de réparer les fissures, d’isoler et de sceller les murs extérieurs de votre maison. Il peut également intervenir dans le bâtiment.
Comment vendre une maison avec des fissures ?
Il est dans votre intérêt de faire appel à un expert indépendant pour vous protéger de ces types de situations. Joindre, par exemple, une expertise à l’acte de vente. En cas de recours de l’acheteur, vous aurez alors la possibilité de vous retourner contre l’expert signataire et de demander une compensation financière.
Comment savez-vous que la maison déménage? Quels sont les signes avant-coureurs ?
- Fissures et joints ouverts dans les revêtements extérieurs.
- Portes ou fenêtres qui ferment mal et ne sont plus étanches.
- Sols inégaux.
- Diverses déformations structurelles.
- Fissures anormales sur les murs intérieurs de la propriété
Quel recours en cas de fissure maison ?
Dans tous les cas, envoyez une lettre de réception certifiée à votre constructeur ou à votre assureur expliquant que votre maison se fissure. Vous pouvez réclamer une indemnisation ou une indemnité en nature pour les dommages. Si le recours amiable n’aboutit pas, vous devrez vous adresser au tribunal compétent.
Est-il normal d’avoir des fissures dans une maison ?
Il n’est pas rare de voir des fissures sur le mur de la maison. Elles ne sont pas toujours alarmantes et peuvent être causées par l’usure d’un pansement vieillissant.
Qui contacter en cas de fissure maison ?
Si les fissures de votre logement sont apparues à la suite d’une catastrophe naturelle, en plus de contacter un expert, vous devrez déclarer les dommages à la mairie et à votre assurance habitation au plus tard 10 jours après l’arrêté ministériel.
Pourquoi une maison se fissure ?
Pourquoi des fissures apparaissent-elles chez moi ? Les fissures horizontales ou en escalier sont causées par des problèmes dans le sous-sol et les fondations. Les longues fissures verticales, que l’on trouve souvent aux angles de deux murs, sont causées par la séparation des pans de mur.
Quelles sont les causes des fissures sur le mur ?
Les fissures peuvent être causées par une mauvaise intervention dans le passé, un affaissement dû à un sol mal compacté, un appui insuffisant (largeur de pied insuffisante), une mauvaise répartition des charges ou une mauvaise pose du béton.
Quelles sont les fissures dangereuses ?
Fissures dangereuses : Ce sont des fissures de plus de 2 mm de large et de plus de 20 cm de long. Ils sont invoqués à travers les fissures lorsqu’ils traversent le mur. Ce sont des fissures étagées qui suivent les connexions des blocs de béton qui composent le mur.
Pourquoi mon faux plafond se fissure ?
Les fissures dans les murs et les plafonds Placo sont courantes et peuvent être le résultat de contraintes de construction, d’un enduit inapproprié, de percale et / ou d’usure.
Quand s’inquiéter d’une fissure au plafond ? Enfin, les fissures sont dites dangereuses et il faut vraiment s’inquiéter lorsqu’elles mesurent plus de 20 cm de long et plus de 2 mm de large. Ces fissures coupent toute la longueur du plafond le long de la même ligne.
Pourquoi des fissures au plafond ?
Pourquoi apparaissent-ils ? Des fissures dans un plafond peuvent apparaître pour plusieurs raisons : Intempéries : Les vents forts peuvent éventuellement provoquer des fissures dans le plafond. Vibration des appareils électroménagers : les ventilateurs de plafond peuvent également provoquer des microfissures.
Comment supprimer des fissures au plafond ?
Commencez par gratter la peinture autour de la fissure, puis brossez la zone de réparation. À l’aide d’un pinceau ou d’un couteau, essayez de faire tomber les morceaux les plus fragiles à l’extérieur et à l’intérieur de la fissure. Ensuite, si possible, accentuez la fissure avec un grattoir triangulaire.
Pourquoi mon plafond en placo se fissure ?
Les fissures dans les murs et les plafonds en placo sont courantes et peuvent être le résultat de contraintes de construction, d’un enduit, d’une percale et / ou d’une utilisation inappropriés.
Pourquoi le plâtre se fissure ?
Sous l’influence des changements thermiques, les composants « travaillent » provoquant, par exemple, la déchirure du plâtre. Le même effet peut se produire avec des plafonds inclinés qui se plient sous la pression du vent. La seule façon d’éviter ce type de fissure est de séparer correctement les surfaces respectives.
Pourquoi mon mur intérieur se fissure ?
Il existe de nombreuses raisons à la formation de fissures sur le mur de la maison. Les facteurs les plus courants sont : Choc : le choc peut être direct, comme un choc ou un accident, ou indirect, comme un tremblement de terre, ou sinistre.
Pourquoi l’enduit se fissure ?
Il peut s’agir d’une simple réaction de surface due à un mauvais séchage du revêtement. Dans ce cas, on parle d’une fracture superficielle. Mais la formation de fissures peut aussi aller plus loin et être le symptôme d’un problème affectant la structure du bâtiment.
Qui peut vérifier la structure d’une maison ?
L’ingénieur en structure vérifie au moyen de calculs que votre sol peut supporter la charge supplémentaire. De nombreuses données sont analysées, telles que le type de travaux, la date de construction/réparation, les matériaux utilisés et les défauts constatés lors du diagnostic de structure.
Comment mesurer les fissures ?
Une fracture se caractérise par sa longueur et surtout son ouverture, c’est-à-dire la distance entre ses deux « lèvres », aussi appelée « amplitude ». Elle se mesure en dixièmes de millimètre (mm). Tant que l’amplitude de rupture est inférieure à 2/10 mm, on parle de microfissure.
Comment mesurer la profondeur d’une fissure ? La jauge de profondeur de fissure 281M est un instrument de haute précision pour mesurer la profondeur des fissures exposées sur une variété de métaux et d’alliages (y compris l’acier inoxydable et le duralumin) précédemment détectés par d’autres méthodes.
Comment savoir si une fissure est profonde ?
En effet, s’ils s’étirent, ils peuvent fragiliser le foyer. Fissures profondes et dangereuses : Au-delà de 2 mm de largeur, on parle de fissures profondes et dangereuses. La plupart traversent le mur d’un côté à l’autre et sont représentés par étapes en suivant la disposition des parpaings.
Comment savoir si une fissure est Infiltrante ?
Il est alors indispensable d’identifier les signes d’humidité et d’agir rapidement jusqu’à ce que les dégâts soient trop importants. Il peut s’agir de taches sur le mur, de dégradation du papier peint, de moisissure sur le parquet, de rouille sur la balustrade, etc.
Comment savoir si une fissure est activé ?
Pour vérifier si une fissure est active, vous pouvez mesurer sa largeur en été, faire une marque sur la fondation et même installer des bandes de contrôle. Ces références vous permettront de voir au printemps prochain s’il y a eu un changement. Il existe plusieurs façons de réparer une fissure passive.
Comment voir l’évolution d’une fissure ?
Pour suivre l’évolution des fissures, il est recommandé d’installer des fissuromètres ou jauges. Si les fissures grossissent, un expert en fissures peut être nécessaire.
Comment expertiser une fissure ?
Pour effectuer une expertise de rupture, vous vous adresserez à un bureau d’expertise en bâtiment. En effet, ce sont les experts en construction qui disposent des compétences techniques pour évaluer le risque de fractures et proposer diagnostic et solutions.
Comment lire un témoin de fissure ?
La graduation supérieure est en mm de 0 à 30 : c’est l’échelle de mesure. L’échelle inférieure est mobile : c’est un vernier d’une précision de 1/10 mm. (10 divisions du vernier correspondent à une échelle de mesure de 9 mm).
Comment expertiser une fissure ?
Pour effectuer une expertise de rupture, vous vous adresserez à un bureau d’expertise en bâtiment. En effet, ce sont les experts en construction qui disposent des compétences techniques pour évaluer le risque de fractures et proposer diagnostic et solutions.
Pourquoi les fissures apparaissent ?
Infiltration d’eau : Une façade fragilisée peut laisser passer l’eau. Avec la formation de givre pendant les périodes froides, une fissure peut se former. Instabilité du sol argileux : les maisons construites sur un sol argileux sont sensibles à ses mouvements.
Comment déclarer des fissures à l’assurance ?
En cas de rupture provoquée par une catastrophe naturelle, vous disposez d’un délai de 10 jours à compter de la publication de l’arrêté interministériel catastrophe au Journal Officiel pour déclarer le sinistre à votre assureur.