Le marché reste dynamique, malgré un certain ralentissement de l’activité et avec des hausses de prix moins rapides
L’activité diminue mais reste soutenue
Près de 54 000 maisons anciennes ont été vendues en Ile-de-France de mai à juillet 2022, soit une baisse de 7 % par rapport à la même période il y a un an. Ce chiffre cache des différences assez fortes entre les marchés.
Depuis plusieurs mois, après les pics, le marché intérieur est en déclin. Le volume des ventes a chuté de 14 % sur cette période, alors qu’il se maintient et reste à un niveau très élevé pour les appartements (-3 % en un an).
La baisse du volume des ventes de maisons est plus importante à Velika kruna (-15%) qu’à Mala kruna (-13%). Plusieurs facteurs pourraient expliquer ces tendances.
D’une part, après une phase post-clôture exceptionnelle et particulière, il est possible que le report de mouvement sur ce segment de marché s’estompe, le volume des ventes de maisons revenant à sa tendance de long terme.
En revanche, l’activité peut être freinée par des difficultés structurelles plus importantes, liées au manque d’offre de logements ou à une certaine baisse de solvabilité de ces acquéreurs.
Par ailleurs, dans la lignée des mois précédents, le volume des ventes d’appartements dans la capitale continue de progresser (+5% en un an).
Globalement et à plus long terme, le niveau d’activité reste très élevé, supérieur de 18% à la période mai-juillet sur les 10 dernières années.
Sur la base des pré-contrats et des premiers résultats, nous prévoyons que ces tendances se poursuivront dans les mois à venir, avec une érosion des ventes qui n’empêcherait pas l’activité de se maintenir à des niveaux historiquement élevés.
Les évolutions de prix se modèrent
En Ile-de-France, de juillet 2021 à juillet 2022, les prix des appartements anciens ont augmenté de 1,6 %, à un rythme annuel un peu plus modéré que les mois précédents.
Le marché est toujours organisé de la même manière : la plus forte hausse annuelle des prix est enregistrée dans la Grande Couronne et pour les maisons (+4,9 % pour toute l’Ile-de-France), alors que les prix évoluent peu à Paris et pour les appartements de la Petite Couronne.
Les maisons de Grande Couronne (+5,2 %) ont continué d’enregistrer la plus forte croissance des prix, suivies des maisons de Petite Couronne (+4,3 %). Pour les appartements, les prix sont restés stables en petite couronne (+0,5 % en un an) et ont augmenté de 3,2 % en grande couronne.
Selon nos indicateurs avancés sur les précontrats, l’évolution des prix devrait rester très modérée fin novembre, comme c’est habituellement le cas à cette période de l’année, et après la rentrée.
Les statistiques sont calculées sur la base des ventes constatées sur 3 mois (juillet correspond à la période de mai à juillet).
A Paris, le prix au m² des appartements anciens s’élevait à 10 590 euros en juillet 2022, ce qui reste un peu inférieur en rythme annuel (-1,4%). Selon les prix précontractuels, ils devraient s’élever en novembre 2022 à 10 680 € le m², au même niveau qu’en novembre 2021. En Ile-de-France, de novembre 2021 à novembre 2022, les prix des appartements n’augmenteraient que de 0,7 % en un an, tout en maintenant les différences géographiques existantes (+0,4 % en petite couronne, +2,8 % en grande couronne).
Les prix des maisons devraient être stables ou baisser légèrement d’août 2022 à novembre 2022. Ce ralentissement récent devrait modérer la tendance annuelle des prix, qui devraient chuter à 2,1 % en novembre pour les maisons de banlieue et à 4,4 % dans la grande couronne.