Le niveau d’activité reste important avec une hausse des prix tirée par les maisons en Grande Couronne.
Le marché demeure dynamique
L’activité du marché ne s’est pas ralentie, avec 44 670 maisons anciennes vendues en Ile-de-France entre mars et mai 2022, en hausse de 5 % par rapport au niveau déjà très élevé de la même période en 2021. Comme le mois précédent, le ralentissement de la marché du logement (- 5 %) a été compensée par une forte augmentation du nombre de ventes de logements (+ 9 % en un an).
La différence avec la même période (mars-mai) des dix dernières années est encore remarquable puisque la croissance des ventes d’appartements anciens s’est élevée à 28%, ce qui est le résultat du marché du logement (+33%), mais avec de nombreux ventes de maisons également en forte hausse (+18 %) .
La reprise de l’activité à Paris s’accélère avec des ventes en hausse de 17% sur un an.
Les résultats mensuels montrent qu’après le mois exceptionnel de mars, le volume des ventes en avril et mai est le même que l’an dernier. Nos premiers indicateurs prévoient un mois de juin 2022 comparable à 2021 ; l’activité du deuxième trimestre 2022 serait ainsi proche de celle du deuxième trimestre 2021.
La hausse du prix des maisons en Petite Couronne devrait ralentir dans les prochains mois
Les prix des logements en Ile-de-France ont augmenté de 2,8 % de mai 2021 à mai 2022.
L’organisation du marché reste la même : forte croissance annuelle des prix de l’immobilier (+6,8%) et évolution très modérée des prix de l’immobilier (+0,9% en un an), tirée à la baisse par l’érosion de la valeur dans Capital. Des contrastes géographiques subsistent, avec une hausse annuelle de 1,5 % pour les appartements de la Petite Couronne, alors qu’en mai 2022 elle atteignait 4,5 % dans la Grande Couronne.
A Paris, le prix au m² des appartements anciens en mai 2022 était de 10 530 €, soit une légère baisse annuelle de 0,7 %. Selon les indicateurs avancés sur les précontrats, il pourrait être de 10 630 euros en septembre 2022, avec une croissance trimestrielle de 1,1 %, mais une baisse annuelle de 1,5 %.
Selon les indicateurs avancés, les évolutions trimestrielles des prix des logements de juin à septembre 2022 seraient très similaires : +1,1 % à Paris et +2,0 % en 1ère et 2ème couronnes.
Cette homogénéité ne se reflète pas dans les évolutions annuelles : -1,5 % à Paris, +0,6 % en petite couronne et toujours +4,0 % en grande couronne.
L’homogénéité du marché du logement semble remise en cause par le ralentissement de la croissance des prix en petite couronne. Une hausse annuelle de 5,8 % en septembre 2022 se traduirait par une modération de la couronne intérieure (+3,6 %) et une poursuite de la forte hausse de la grande couronne (+6,9 %).