Comment connaître le prix d’un loyer en France ? Comment déterminer si le loyer payé est au juste prix ? Rien de plus simple ! Le Ministère du Logement a mis en ligne une carte des loyers en France, un outil ludique, simple et rapidement accessible pour tout savoir sur les prix des loyers en France. Tour de France et numéros pour vous aider à vous repérer.
Les contours de la carte des loyers en France
Pour se positionner au plus près du marché de l’immobilier locatif, l’Etat a créé sa carte de location en France en collaboration avec Leboncoin et SeLoger, deux plateformes incontournables de publicité immobilière.
L’outil est proposé sous la forme d’une carte interactive mise à jour très régulièrement. Il est destiné aux agents immobiliers qui souhaitent se tenir au courant des prix de location pratiqués dans leur secteur, mais aussi aux particuliers qui demandent une estimation dans toutes les communes de France. Cette carte en ligne est idéale pour affiner votre projet de location et/ou de location. En effet, les investisseurs particuliers trouveront un accompagnement pratique dans la détermination du loyer à utiliser.
« La connaissance des loyers contribue au bon fonctionnement du marché locatif privé et représente un enjeu majeur dans la mise en œuvre des politiques nationales et locales du logement. Jusqu’à présent, aucun indicateur de loyer ne couvrait l’ensemble du territoire national avec un mode de calcul transparent », explique le ministère du Logement dans un communiqué.
Quel est le prix moyen des loyers en France ?
La carte proposée sur le site ecologie.gouv.fr/carte-des-loyers permet de voir le prix par m², charges comprises, dans toutes les communes de France. Il est également possible de séparer le loyer de l’appartement et le loyer de la maison pour avoir une idée encore plus précise du montant à payer chaque mois.
« Pour le ministère chargé de la ville et du logement, cela permet d’évaluer les dispositifs et de concevoir des outils mieux adaptés aux réalités des territoires », a démenti le ministère dans un communiqué.
Les enjeux sur la carte de location en France sont donc pluriels, différents selon les utilisateurs de l’outil.
Pour vous donner une idée, le loyer mensuel en France aujourd’hui est de 8,20 € par mois. m² pour une maison et 9,38 € par m² pour un appartement selon les chiffres de l’ANIL (Agence Nationale d’Information sur le Logement). L’agence s’appuie sur les annonces immobilières publiées sur les plateformes SeLoger et Leboncoin pour se rapprocher au plus près des réalités.
Sans surprise, ces prix moyens varient considérablement d’un endroit à l’autre. Exemple : le loyer par le m² d’une maison varie entre 5,18 € et 28,35 € selon les communes. Le maximum a été atteint pour louer une maison à Paris 16. mais aussi dans six communes des Hauts-de-Seine, à savoir Boulogne-Billancourt, Garches, Marnes-la-Coquette, Ville-d’Avray, Vaucresson et Neuilly-sur -Senne.
Pour voir le prix de la location baisser drastiquement, direction les Vosges et la Haute-Marne avec une estimation à 5,18 € par personne. m².
Quant aux appartements, le maximum est atteint à Paris 4e avec 33,07 € par m². Une différence significative avec les 5,75 € par m² Darney dans les Vosges.
Les prix des locations évoluant annuellement, la carte sera mise à jour chaque année par l’ANIL en étroite collaboration avec SeLoger, Leboncoin et le ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires.
Acheter ou louer ? Le match ville par ville
En période d’inflation, de nombreux acheteurs se demandent si devenir propriétaire est toujours une bonne idée. Vous achetez votre résidence principale ou vous la louez ? Quelle est l’opération la plus rentable ? CAFPI a résolu le problème en intégrant les frais associés à l’achat à l’exception de la valeur marchande*.
Selon les 12 villes étudiées, les années nécessaires pour voir l’acquisition plus intéressante que la location varient. C’est à Reims que l’achat devient vite le plus rentable avec 4 ans et 2 mois nécessaires. La ville est suivie par Montpellier avec 4 ans et 3 mois puis par Lille avec 4 ans et 6 mois.
« Nous remarquons que dans la plupart des cas, c’est le prix d’achat d’un bien immobilier qui affecte la durée avant qu’il ne devienne rentable. A Lille et Montpellier, c’est la combinaison de prix relativement bas et de loyers élevés qui assure une rentabilité rapide de l’achat. A Reims, si les loyers sont relativement bas, le prix l’est aussi, ce qui permet une rentabilité rapide », suggère Caroline Arnould, directrice du développement au CAFPI.
Il n’est pas surprenant que les villes avec un prix d’achat élevé par Les m² sont ceux qui nécessitent une période de détention plus longue pour que le bien puisse être considéré comme un achat rentable. C’est le cas à Paris avec ses 10 764 € par m² en moyenne, ce qui nécessite 7 ans et 11 mois, et Lyon et ses 5 102 € par m² en moyenne, ce qui nécessite 7 ans et 9 mois. Quant à Bordeaux et ses 4 906 € le m², 8 ans sont nécessaires pour faire pencher la balance en faveur de l’acquisition. Une durée qui s’explique principalement par les coûts de la taxe foncière élevée et des loyers qui restent néanmoins modérés.
Tour de France de l’adéquation rentabilité achat/location
Voici la durée pour rentabiliser votre achat immobilier selon la ville :
Votre loyer respecte-t-il ces moyennes ? Avez-vous déjà consulté les tarifs des locations en France sur la carte interactive du ministère ?
*Source : la méthodologie utilisée par Cafpi pour son étude inclut les frais de notaire plus la taxe foncière (mensuelle) et les intérêts hypothécaires mensuels sur 25 ans (2,4% pour les crédits immobiliers en 2022, 1,4% en 2021 et 0,3% pour l’assurance emprunteur) ; d’autre part, le loyer mensuel (en supposant une augmentation annuelle de 2%).